主题：买二手房，先住进去不过户行不行？

身边有很多朋友买二手房的时候，选择签约后延迟过户，因为二手房交易中，除了房款，最多的就是税费，而税费的多少与房屋所有权获得年限有很大关系。

因此，不少人在交易的时候约定，先签订房屋买卖合同，等房子够5年了或者2年了过户。

就这个问题，我咨询了房天下的置业顾问小吴。他告诉我：这样做貌似占了便宜。比如，如果房屋业主名下只有一套房产，且为普通住宅，那么，如果该房子满五年，即可免征个人所得税（个税=差额×20%）；如果房子满两年，则可省去增值税。但其实，也有很大风险。

有哪些风险点呢？

1、一房二卖

由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重导致了一房多卖。

2、违约

延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。

房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。

3、卖家用房子抵押贷款

在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房产证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。

4、房屋被查封

在等待过户的时间里，房屋的产权仍属于原业主。那么，在此期间，如果业主出现经济纠纷，可能会导致房产被查封。

5、产权人死亡

买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找出该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。

在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及繁琐的公证、过户手续。

据小吴说，就他们遇到的案例来看，双方要延迟过户，客户都会找房天下的经纪人一起去公证处做公证。并且在过户之前，与卖家协商好付款方式，一般不应该直接将全部房款交给卖家，而应该选择分期付款或者只是缴纳定金。